Questions fréquentes sur le marché immobilier des Émirats
Questions sur l’achat aux EAU
Oui. Tous les biens listés sur ce site sont en pleine propriété. Vous possédez le bien et le terrain, sans limite de temps et avec tous les droits de transmission.
À Dubaï, le Dubai Land Department (DLD) joue le rôle de notaire. Les frais d’enregistrement s’élèvent à 4 % du prix d’achat, payables lors de l’acquisition.
Absolument. Vous pouvez acheter avec votre famille, vos amis ou partenaires — il n’est pas nécessaire d’être marié, de créer une société ou d’être associé à un national émirati.
Les virements bancaires sont privilégiés. Les chèques de banques locales sont acceptés. Certains promoteurs acceptent également la carte bancaire, le paiement en espèces ou en cryptomonnaie.
Non. Aucun frais d’agence à votre charge. L’agence est rémunérée directement par le promoteur.
Pour un achat sur le marché secondaire, vous paierez en moyenne 2 % du prix du bien en frais d’agence.
Oui. À partir de 750 000 AED d’investissement, vous pouvez obtenir un visa investisseur de 2 ans, renouvelable tant que vous détenez le bien. Au-delà de 2 000 000 AED, un Golden Visa de 10 ans peut être accordé.
Oui. Il n’est pas nécessaire d’être physiquement présent à Dubaï. L’ensemble du processus est totalement sécurisé et dématérialisé.
Un plan de paiement vous permet de régler votre bien en plusieurs fois, sur plusieurs mois ou années. Ces plans sont proposés par les promoteurs et varient selon les projets. Aucun justificatif de revenus n’est demandé.
Non. Il n’y a ni taxe foncière, ni taxe sur les loyers, plus-value ou succession aux Émirats. De plus, la plupart des investisseurs sont exonérés d’impôt dans leur pays d’origine grâce à des conventions fiscales favorables. Veuillez toutefois vérifier auprès de votre administration fiscale locale.
Vous pouvez revendre votre bien selon les conditions du contrat. Si aucune solution n’est trouvée sous 6 à 12 mois, le promoteur peut récupérer le bien et vous risquez de perdre jusqu’à 40 % de la valeur d’achat.
Questions sur la vente aux EAU
Oui, vous pouvez revendre pendant la phase de construction. Certains promoteurs exigent un minimum du prix payé ou peuvent limiter le transfert du plan de paiement. Vérifiez bien les conditions au moment de l’achat.
Non. Tout peut se faire à distance et vous pouvez nommer un représentant par procuration.
En général, l’acheteur et le vendeur paient chacun 2 % du prix de vente à l’agence.
La procédure peut être très rapide. Dès que les parties s’entendent sur le prix, la vente se conclut souvent en quelques jours.
Questions sur la location aux EAU
Oui. Avec la croissance rapide de la population à Dubaï, la demande locative est forte. Les biens se louent généralement facilement s’ils sont au bon prix.
Oui. La location de courte durée est pleinement autorisée à Dubaï, sans restriction. Vous pouvez louer sur Airbnb 365 jours/an, sans imposition sur les revenus locatifs.
Vous pouvez, mais nous proposons un service complet de gestion locative. Pour la longue durée, la commission est d’environ 5 % du loyer annuel, et pour la courte durée, comptez environ 20 % (incluant communication, ménage, check-in, etc.).
Ejari est le système officiel d’enregistrement locatif aux EAU. Il formalise le contrat de location et est obligatoire pour toute location longue durée.
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